美国住宅建筑商迎又一个“失落的”财报季

　　受高房贷利率、建材成本上涨及经济不确定性影响，美国住宅建筑商正面临又一个令人失望的财报季，行业信心指数跌至七个月新低。

　　全美房屋建造协会4月15日公布的数据显示，4月NAHB房市指数从38降至34，为2025年9月以来最低水平，且连续24个月低于50的荣枯线。衡量当前销售状况、潜在购房者流量及未来六个月销售预期的分项指标全线下跌，反映建筑商对2026年前景普遍悲观。

　　NAHB主席欧文斯指出，美伊战争、能源成本上升和消费者信心下降等多重风险拖累市场成长。与10年期公债殖利率高度连动的30年期固定房贷利率，已由2月底开战前的5.98%大幅攀升至4月初的6.46%。同时，62%的建筑商表示油价上涨导致供应商提高建材成本，而关税政策及移民政策进一步加剧了劳动力短缺。

　　调查显示，84%的建筑商将高利率列为2025年最严峻挑战，65%预计这一问题将在2026年持续。此外，81%的建筑商表示买家观望情绪浓厚，等待价格或利率进一步下跌，导致销售周期延长、成交量持续萎缩。

　　美国不动产中介协会数据显示，3月成屋销售年率降至398万户，较前月减少3.6%，创2025年6月以来新低。全美房屋建造协会首席经济学家迪茨表示，七成建筑商表示受建材成本不确定性影响，房屋定价面临挑战。

　　对于即将到来的财报季，Martin Marietta Materials和Vulcan Materials等建材供应商的业绩将直接反映建筑活动的疲软程度。分析人士预计，建筑商将继续依赖房贷利率买低和价格优惠等销售激励措施来刺激需求，但这将进一步挤压本已微薄的利润率。

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